Detenga la Ejecución Hipotecaria de su Casa en Indianápolis y Proteja su Valor

Respuesta rápida: La mayoría de los propietarios en Indiana tienen meses, no días, antes de una subasta. Normalmente todavía puede vender antes de la venta del alguacil, pagar el préstamo, proteger su crédito de una ejecución completa y quedarse con el valor que sobre. Mientras antes actúe, más opciones tiene.

¿Enfrenta una ejecución hipotecaria en Indianápolis? Tiene más tiempo y más opciones de lo que cree.

Recibir una carta de ejecución hipotecaria da miedo. Las llamadas, los avisos y el temor de perder su casa pueden hacer difícil pensar con claridad. Pero un pago atrasado no es el final de la historia.

La mayoría de los propietarios en Indiana tienen meses, no días, para hacer un plan, y mientras antes actúe, más opciones conserva.

Simple Quarters ayuda a propietarios de Indiana desde 2014. Compramos casas en efectivo en Indianápolis y Fort Wayne, y a veces lo mejor que podemos hacer es ayudarle a entender sus opciones antes de que sea tarde. Así funciona la ejecución hipotecaria en Indiana, en palabras sencillas, y las maneras de detenerla.

Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Indiana

Cada situación es diferente, y un consejero de vivienda o un abogado es la persona indicada para darle asesoría legal. Pero este es el camino general que siguen la mayoría de las ejecuciones hipotecarias en Indiana.

1. Pagos atrasados y avisos. Después de un pago atrasado, el banco envía avisos y normalmente intenta comunicarse con usted sobre sus opciones.
2. El plazo de 120 días. Según las reglas federales, la mayoría de los bancos no pueden iniciar una ejecución hipotecaria hasta que usted tenga más de 120 días de atraso. Este es su mejor momento para actuar.
3. Se presenta la demanda. En Indiana las ejecuciones hipotecarias pasan por el tribunal. Usted recibirá una demanda y tendrá poco tiempo para responder.
4. Una conferencia de acuerdo. Los propietarios de Indiana que viven en la casa normalmente pueden pedir una conferencia de acuerdo con el banco para buscar una forma de conservar la casa o venderla.
5. Sentencia y venta del alguacil. Si no se llega a un acuerdo, el tribunal puede dictar sentencia y la casa se vende en una subasta del alguacil (sheriff sale). Después de eso, tendría que mudarse.

La mayoría de las ejecuciones hipotecarias en Indiana toman de varios meses a un año o más desde el primer pago atrasado hasta la subasta. Ese tiempo es su oportunidad para decidir cómo termina esto.

5 maneras de detener una ejecución hipotecaria en Indiana

1. Ponerse al día con los pagos. Si puede pagar lo que debe más los cargos, muchas veces puede restablecer el préstamo y conservar la casa.

2. Pedir una modificación del préstamo o un plan de pagos. El banco puede bajar su pago, agregar lo atrasado al préstamo o darle tiempo para ponerse al día.

3. Hablar con un consejero de vivienda aprobado por HUD. Los consejeros gratuitos pueden ayudarle a hablar con su banco y revisar programas para los que pueda calificar.

4. Vender la casa antes de la subasta. Si tiene valor acumulado (equity), vender le permite pagar el préstamo, proteger su crédito de una ejecución completa y quedarse con el dinero que sobre.

5. Venta corta o entrega de escritura. Si debe más de lo que vale la casa, el banco puede aceptar menos del saldo total o recibir la casa sin pasar por la subasta.

Siempre le diremos con honestidad qué opción creemos que es mejor para usted, aunque no sea vendernos a nosotros.

Por qué una venta en efectivo puede detener la ejecución rápido

Rapidez cuando el tiempo apremia. Muchas veces podemos cerrar en unas dos semanas, a veces más rápido, para que el préstamo se pague antes de la subasta.

Conserve su valor acumulado. En una subasta del alguacil, los propietarios muchas veces se van con poco o nada. Si vende primero, el dinero que quede después de pagar el préstamo es suyo.

Sin reparaciones y sin vaciar la casa. Compramos la casa tal como está. Llévese lo que quiera y deje el resto.

Sin comisiones de agente. Vendernos directamente significa sin anuncios, sin visitas y sin comisiones que salgan de su dinero.

Trabajamos con su banco. Coordinamos con su banco y con la compañía de títulos para obtener el saldo de liquidación, y el préstamo se paga al cierre.

Llame o envíe un mensaje al 317-886-1824

Cómo funciona en 3 pasos sencillos

1. Cuéntenos sobre la casa. Escriba la dirección arriba o llámenos o envíenos un mensaje al 317-886-1824. Toma unos dos minutos.
2. Reciba una oferta justa en efectivo. Vemos la casa y le damos una oferta por escrito, sin compromiso y sin presión.
3. Cierre antes de la fecha de la subasta. La compañía de títulos le paga a su banco y usted se queda con el dinero que sobre.

Por qué los propietarios de Indiana eligen a Simple Quarters

• Una empresa local de Indiana que compra casas en Indianápolis y Fort Wayne desde 2014
• Miles de familias de Indiana ayudadas
• Compramos tal como está, sin reparaciones y sin vaciar la casa
• Sin comisiones de agente cuando nos vende a nosotros
• Consejos honestos, aunque la mejor respuesta no sea vendernos a nosotros

Ejecución hipotecaria en Indiana: preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en Indiana?

Varía, pero la mayoría toman de varios meses a un año o más desde el primer pago atrasado hasta la subasta. Mientras antes actúe, más opciones tiene.

¿Puedo vender mi casa si está en ejecución hipotecaria?

Por lo general, sí. Normalmente puede vender en cualquier momento antes de la subasta. Al banco se le paga al cierre y el dinero que sobre es para usted.

¿Vender detiene la ejecución hipotecaria?

Una vez que su préstamo se paga al cierre, el banco ya no tiene motivo para la ejecución y el caso termina. Vender antes de la subasta es una de las formas más comunes en que los propietarios de Indiana detienen una ejecución hipotecaria.

¿Qué pasa si debo más de lo que vale la casa?

Llámenos de todos modos. Una venta corta u otra opción con su banco todavía puede funcionar, y podemos revisar los números con usted.

¿Tengo que arreglar algo antes de vender?

No. Compramos casas tal como están, incluso casas que necesitan reparaciones mayores o están llenas de pertenencias.

¿Qué tan rápido pueden cerrar?

Unas dos semanas desde la firma hasta el cierre es lo normal, y podemos movernos más rápido cuando la fecha de la subasta está cerca.

Otras situaciones en las que ayudamos

• Cómo vender una casa heredada en Indiana
• Cómo vender su casa durante un divorcio
• Qué hacer si está atrasado con la hipoteca
• Cómo vender una propiedad de renta con inquilinos

O pida su oferta en efectivo en línea. Sin presión y sin compromiso.

Llame o envíe un mensaje al 317-886-1824

Esta página es información general para ayudarle a entender sus opciones. No es asesoría legal ni financiera. Cada situación es diferente, así que hable con un consejero de vivienda aprobado por HUD o con un abogado sobre su situación.