¿Atrasado con la Hipoteca en Indianápolis o Fort Wayne?

¿Atrasado con la hipoteca? Respire. Tiene opciones.

Un cambio de trabajo, una cuenta médica, un divorcio o una tasa que subió. La vida pasa, y de pronto tiene uno o dos pagos atrasados y empiezan a llegar las cartas. Es estresante, y mucha gente se paraliza y deja de abrir el correo. Por favor no lo haga. Mientras antes actúe, más opciones tiene.

Simple Quarters ayuda a propietarios de Indiana desde 2014. Compramos casas en efectivo en Indianápolis y Fort Wayne, pero nuestra primera meta es ayudarle a entender todas sus opciones, incluidas las que le permiten conservar su casa.

Qué pasa cuando se atrasa con un pago de la hipoteca

Cada préstamo es diferente, y su banco o un consejero de vivienda puede decirle exactamente cómo está. Pero esta es la línea de tiempo general que ven la mayoría de los propietarios en Indiana.

1. Unos días tarde. La mayoría de las hipotecas tienen un periodo de gracia, muchas veces de unos 15 días, antes de cobrar un cargo por pago tardío.
2. 30 días tarde. El pago atrasado puede reportarse a las agencias de crédito, y su banco empezará a contactarle sobre sus opciones.
3. De 60 a 90 días tarde. Los cargos aumentan y puede recibir un aviso formal de que el préstamo está en incumplimiento y cuánto necesita para ponerse al día.
4. Más de 120 días tarde. Según las reglas federales, normalmente es lo más pronto que un banco puede presentar una ejecución hipotecaria. En Indiana, la ejecución pasa luego por el tribunal.

Los meses antes de que se presente una ejecución hipotecaria son su mejor momento para arreglar las cosas a su manera.

Sus opciones cuando está atrasado con los pagos

1. Llame a su banco pronto. Pregunte por un plan de pagos, una suspensión temporal de pagos (forbearance) o una modificación del préstamo. Los bancos muchas veces tienen más opciones antes de que empiece una ejecución.

2. Hable con un consejero de vivienda aprobado por HUD. Estos consejeros son gratuitos y pueden ayudarle a tratar con su banco y encontrar programas para los que pueda calificar.

3. Reduzca gastos o consiga ingresos extra. A veces un plan a corto plazo es suficiente para ponerse al día y conservar la casa.

4. Venda la casa mientras todavía tiene valor acumulado. Si conservar la casa no es realista, vender antes de una ejecución le permite pagar el préstamo, proteger su crédito de una ejecución completa y quedarse con el dinero que sobre.

5. Venta corta o entrega de escritura. Si debe más de lo que vale la casa, el banco puede aceptar menos del saldo total o recibir la casa sin una subasta.

Siempre le diremos con honestidad qué opción creemos que es mejor para usted, aunque no sea vendernos a nosotros.

Cómo puede ayudar una venta en efectivo

Rápido y seguro. Muchas veces podemos cerrar en unas dos semanas, así los cargos dejan de acumularse y el préstamo se paga por completo.

Conserve su valor acumulado. El dinero que queda después de pagar el préstamo es suyo, en vez de perderse en cargos o en una subasta.

Sin reparaciones y sin vaciar la casa. Compramos la casa tal como está. Llévese lo que quiera y deje el resto.

Sin comisiones de agente. Vendernos directamente significa sin anuncios, sin visitas y sin comisiones que salgan de su dinero.

Usted elige la fecha. ¿Necesita unas semanas para encontrar su próximo hogar? Nos ajustamos a su mudanza.

Cómo funciona en 3 pasos sencillos

1. Cuéntenos sobre la casa. Escriba la dirección arriba o llámenos o envíenos un mensaje al 317-886-1824. Toma unos dos minutos.
2. Reciba una oferta justa en efectivo. Vemos la casa y le damos una oferta por escrito, sin compromiso y sin presión.
3. Cierre en la fecha que elija. La compañía de títulos le paga a su banco y usted se queda con el dinero que sobre.

Por qué los propietarios de Indiana eligen a Simple Quarters

• Una empresa local de Indiana que compra casas en Indianápolis y Fort Wayne desde 2014
• Miles de familias de Indiana ayudadas
• Compramos tal como está, sin reparaciones y sin vaciar la casa
• Sin comisiones de agente cuando nos vende a nosotros
• Consejos honestos, aunque la mejor respuesta no sea vendernos a nosotros

Atrasado con la hipoteca: preguntas frecuentes

¿Cuántos pagos de la hipoteca puedo atrasar antes de una ejecución hipotecaria en Indiana?

Según las reglas federales, la mayoría de los bancos no pueden presentar una ejecución hipotecaria hasta que tenga más de 120 días de atraso, que son unos cuatro pagos. Después, la ejecución toma meses en un tribunal de Indiana.

¿Puedo vender mi casa si estoy atrasado con los pagos?

Sí. Los pagos atrasados, los cargos y el saldo del préstamo se pagan al cierre, y el dinero que sobre es para usted.

¿Vender afecta mi crédito?

Los pagos atrasados que ya ocurrieron siguen en su reporte, pero vender y pagar el préstamo por completo evita el golpe mucho más grande de una ejecución hipotecaria completa.

¿Qué pasa si debo más de lo que vale la casa?

Llámenos de todos modos. Una venta corta u otra opción con su banco todavía puede funcionar, y podemos revisar los números con usted.

¿Qué tan rápido pueden cerrar?

Unas dos semanas desde la firma hasta el cierre es lo normal, y podemos movernos más rápido si hace falta.

Otras situaciones en las que ayudamos

¿Ya está en ejecución hipotecaria? Vea cómo detener una ejecución hipotecaria en Indianápolis. ¿Está pasando por un divorcio? Vea cómo vender su casa durante un divorcio. ¿Heredó una casa? Vea cómo vender una casa heredada en Indiana. O pida su oferta en efectivo y llámenos o envíenos un mensaje al 317-886-1824. Sin presión y sin compromiso.

Esta página es información general para ayudarle a entender sus opciones. No es asesoría legal ni financiera. Cada situación es diferente, así que hable con su banco, un consejero de vivienda aprobado por HUD o un abogado sobre su situación.