Venda su Propiedad de Renta en Indianápolis o Fort Wayne, con Inquilinos y Todo

¿Cansado de ser arrendador? No es el único.

La mayoría de los arrendadores que conocemos no planearon salirse. Compraron una propiedad para rentar y construir algo para su familia, y por un tiempo funcionó. Luego llegaron las rentas tarde, el inquilino que dejó de contestar, la calefacción que se descompuso en enero y la rotación que se comió todo un verano de ingresos. Un día se da cuenta de que la propiedad lo maneja a usted y no al revés.

Simple Quarters compra casas en Indianápolis y Fort Wayne desde 2014, y las propiedades de renta son una gran parte de lo que compramos. También tenemos y administramos propiedades de renta, así que conocemos el trabajo desde adentro. Esta guía le explica sus opciones, cómo funciona normalmente vender con inquilinos en Indiana y cómo salir a su manera.

Señales de que puede ser hora de vender su propiedad de renta

• Las reparaciones y la rotación se comen casi todo el flujo de efectivo
• Un inquilino está atrasado, o le da pavor otro desalojo
• La casa necesita techo, calefacción o trabajo que no quiere pagar
• Vive fuera de la ciudad y administrar desde lejos lo está agotando
• Heredó una propiedad de renta y nunca quiso ser arrendador
• Quiere liberar dinero o tiempo para otra cosa

Sus opciones como arrendador cansado

1. Quedársela y contratar a un administrador de propiedades. Un buen administrador puede encargarse de las llamadas y la rotación. Espere pagar una cuota mensual más cargos por arrendamiento y reparaciones, y usted sigue tomando las decisiones grandes y pagando las cuentas grandes.

2. Esperar a que termine el contrato y luego ponerla en venta. Si la casa está en buen estado, una casa vacía mostrada por un agente puede dar el precio más alto. Normalmente eso significa esperar a que termine el contrato, pagar la rotación, hacer reparaciones y seguir pagando la hipoteca, los impuestos y el seguro sin renta mientras se vende.

3. Venderla tal como está, con inquilinos y todo. Si quiere terminar ya, un comprador en efectivo que compra propiedades de renta puede cerrar con los inquilinos viviendo ahí. Sin casa vacía, sin visitas de extraños, sin reparaciones y sin esperar a que termine el contrato.

Siempre le diremos con honestidad qué opción creemos que es mejor para usted, aunque no sea vendernos a nosotros. Nuestro fundador también es corredor de bienes raíces con licencia en Indiana, así que con gusto le explicamos los números de cada camino.

¿Se puede vender una casa con inquilinos en Indiana?

Sí. Vender una propiedad de renta con inquilinos es algo común. Cada contrato y cada situación es diferente, así que hable con un abogado de bienes raíces sobre la suya, pero así funciona normalmente.

1. El contrato normalmente sigue vigente. En la mayoría de los casos una venta no termina el contrato. El comprador se convierte en el nuevo arrendador con los mismos términos hasta que el contrato termine.
2. Inquilinos mes a mes. Si el inquilino renta mes a mes, el nuevo dueño puede quedarse con él o se da el aviso correcto según la ley de Indiana y el contrato.
3. El depósito de seguridad pasa con la casa. En Indiana el depósito se transfiere al nuevo dueño o se le devuelve al inquilino al cierre, y se le avisa al inquilino quién lo tiene ahora. La compañía de títulos ayuda a que esto se haga bien.
4. La renta se divide al cierre. La renta del mes del cierre normalmente se prorratea, así usted se queda con su parte y el comprador con la suya.
5. Los inquilinos reciben un aviso justo. Respete el aviso que pide el contrato antes de cualquier visita. Con gusto nos ajustamos al horario del inquilino y somos breves.

Cómo compramos propiedades de renta

Los inquilinos pueden quedarse. Compramos casas ocupadas todo el tiempo. Si el inquilino paga y cuida la casa, muchas veces con gusto lo conservamos.

Rentas atrasadas o un inquilino problemático. Aun así podemos comprar la casa. No tiene que terminar un desalojo ni arreglar la situación primero.

Sin reparaciones y sin rotación. Compramos la casa tal como está hoy, con el mantenimiento pendiente y todo. Olvídese de los presupuestos de contratistas y de preparar la casa.

Una casa o varias. Ya sea que tenga una sola casa o varias propiedades, podemos verlas una por una o todas juntas.

Términos flexibles. En algunas propiedades podemos comprar a plazos y pagarle con el tiempo en lugar de todo de una vez. Hable con su contador sobre si eso le conviene en sus impuestos.

Usted elige la fecha de cierre. Cierre en unas dos semanas, o más adelante si necesita tiempo para planear.

Cómo funciona en 3 pasos sencillos

1. Cuéntenos sobre la propiedad. Escriba la dirección arriba o llámenos o envíenos un mensaje al 317-886-1824. Comparta la renta, los términos del contrato y lo que necesita la casa. Toma unos dos minutos.
2. Reciba una oferta justa en efectivo. Vemos la casa con usted, respetando el aviso al inquilino, y le damos una oferta por escrito, sin compromiso y sin presión.
3. Cierre en la fecha que elija. La compañía de títulos paga cualquier préstamo, se encarga de los depósitos y la renta, y usted termina de ser arrendador.

Por qué los arrendadores de Indiana eligen a Simple Quarters

• Una empresa local de Indiana que compra casas en Indianápolis y Fort Wayne desde 2014
• Tenemos y administramos propiedades de renta, así que entendemos a los inquilinos y los contratos
• Compramos tal como está, ocupada o vacía, sin reparaciones y sin vaciar la casa
• Sin comisiones de agente cuando nos vende a nosotros
• Consejos honestos, aunque la mejor respuesta no sea vendernos a nosotros

Vender una propiedad de renta en Indiana: preguntas frecuentes

¿Puedo vender mi propiedad de renta con los inquilinos viviendo ahí?

Sí. En la mayoría de los casos el contrato sigue vigente y el comprador se convierte en el nuevo arrendador. Compramos propiedades ocupadas seguido y nos ajustamos al horario de su inquilino.

¿Qué pasa con el depósito de seguridad cuando vendo?

En Indiana el depósito se transfiere al nuevo dueño o se le devuelve al inquilino, y se le avisa al inquilino quién lo tiene. La compañía de títulos ayuda con esto al cierre.

¿Tengo que desalojar a un mal inquilino antes de vender?

No. Podemos comprar la casa con el inquilino adentro, aunque esté atrasado con la renta. Pregúntele a su abogado sobre cualquier desalojo que ya esté en proceso antes del cierre.

¿El inquilino tendrá que mudarse?

No de inmediato. Una venta normalmente no termina el contrato. Si el inquilino paga y cuida la casa, muchas veces con gusto lo conservamos.

¿Pueden comprar más de una propiedad a la vez?

Sí. Podemos hacer una oferta por una casa o por un grupo pequeño de propiedades juntas.

¿Qué tan rápido pueden cerrar?

Unas dos semanas desde la firma hasta el cierre es lo normal, y podemos esperar más si necesita tiempo para planear.

Otras situaciones en las que ayudamos

¿Heredó una propiedad de renta? Vea cómo vender una casa heredada en Indiana. ¿Atrasado con la hipoteca? Vea qué hacer si está atrasado con la hipoteca. ¿Enfrenta una ejecución hipotecaria? Vea cómo detener una ejecución hipotecaria en Indianápolis. ¿Está pasando por un divorcio? Vea cómo vender su casa durante un divorcio. O pida su oferta en efectivo y llámenos o envíenos un mensaje al 317-886-1824. Sin presión y sin compromiso.

Esta página es información general para ayudarle a entender sus opciones. No es asesoría legal ni fiscal. Cada contrato y cada situación es diferente, así que hable con un abogado de bienes raíces o un profesional de impuestos sobre la suya.